Опрос

Нам интересно Ваше мнение.
С Вашей помощью сайт станет лучше!
Покупаете ли Вы книги?
Какой формат книг Вам удобнее?

Доверительное управление недвижимостью

Печать E-mail

Передача недвижимости в доверительное управление – это, пожалуй, самое оптимальное решение проблемы ее эффективного использования. В теории данная операция не должна вызывать никаких сложностей, но на практике собственник наверняка столкнется с рядом серьезных трудностей. Избежать их можно только при точном следовании требованиям гражданского законодательства.

Чтобы разобраться в хитросплетениях десятков правовых норм, необходимо вспомнить, что представляет из себя стандартный договор на передачу управленческих прав. Юрист Тбилиси или любого другого крупного города подробно проконсультирует вас по поводу нюансов составления этого документа. Пока же достаточно знать о том, что данный договор передает право на доверительное управление недвижимостью на заранее определенный срок. Принимающая сторона (доверительный управляющий) обязуется действовать в интересах учредителя или указанного им лица и осуществляет управление полученными объектами.

Как и прочие сделки с недвижимым имуществом, доверительное управление подразумевает официальное оформление передачи прав собственности в органах местной власти. Поэтому стоит упомянуть об одном важном моменте. В статье 151 ГК РФ указано, что до момента регистрации передача прав собственности не должна влиять на отношения участников сделки с третьими лицами. На практике это означает, что если объектом доверительного управления является торговый центр, то до момента регистрации все права и обязанности перед арендаторами несет собственник, а не доверительный управляющий. Чтобы получить более подробную консультацию по этому важному моменту, следует связаться с опытным юристом. Найти специалиста нетрудно. Наберите в строке поиска фразу «თბილისის იურისტი» или «юрист в Москве доверительное управление» и получите огромный список профильных фирм с указанием контактных данных.

У многих собственников возникает вопрос: нужно ли где-нибудь регистрировать сам договор доверительного управления? Статья 1017 ГК устанавливает, что договор должен заключаться в письменной форме в присутствии თბილისის ნოტარიუსი, но никакой регистрации он не требует. Иное дело – факт передачи имущественных прав в доверительное управление. Из положений гражданского законодательства следует, что он должен быть отражен в реестре собственников. Соответственно, регистрации требуют и любые дополнения к договору, если, конечно, они касаются непосредственно недвижимого имущества, а не порядка управления им.

 
« Пред.   След. »

RSS

Часто читают:

Удачливый торговец. Как я преумножил свои доходы и счастье занимаясь продажей
Удачливый торговец. Как я преумножил свои доходы и счастье занимаясь продажей

Ненавижу продавать! Готовые сценарии для "продавцов воздуха". Лекарство от неловкости, страха отказа и провала переговоров
Ненавижу продавать! Готовые сценарии для

Как продать слона, или 51 прием заключения сделки
Как продать слона, или 51 прием заключения сделки

К черту цены! Создавайте ценность. СПИН-продажи в новых условиях
К черту цены! Создавайте ценность. СПИН-продажи в новых условиях

© 2008-2014 "Искусство продаж". Все права защищены.. Все материалы, опубликованные на сайте, являются собственностью "Искусство Продаж". Копирование без прямой индексируемой ссылки на источник запрещено.